协议离婚后房产怎么分才合法？

协议离婚时房产分割需遵循公平合理原则。夫妻双方可就房产归属自行协商，但要注意协商内容不得损害任何一方合法权益。若房产为婚后共同购买，原则上应认定为夫妻共同财产，双方均有权分割。分割方式可以是一方获得产权并补偿另一方相应价款，或者将房产出售后平分售房款。对于婚前一方全款购买的房产，若登记在购买方名下且婚后未加名，通常视为个人财产。但若婚后共同还贷或装修投入较大，非产权方可主张相应补偿。房产证加名的情况较为复杂，加名行为可能被视为赠与，需结合具体情况判断。办理分割手续时，双方需携带离婚协议、身份证件等材料，共同到不动产登记中心办理产权变更。若涉及贷款未结清的房产，还需与贷款银行协商变更还款人。为确保协议效力，建议对离婚协议进行公证备案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素判决。- AI整理生成 - 收起