离婚时房贷未还清的房产怎么分割？

离婚时涉及未还清房贷的房产分割，需综合考虑购房资金来源、还款贡献及产权登记情况。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商折价补偿或共同出售后分配款项。若一方婚前购房但婚后共同还贷，产权一般归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 具体操作中，需先与贷款银行协商变更还款人，若双方均无能力单独承接房贷，可能需出售房产并优先偿还剩余贷款。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。需注意，分割房产时应留存还款凭证、购房合同等材料，以便明确各方权益。 若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质（赠与或借款）及书面约定综合判定。建议双方通过书面协议明确分割方案，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起