离婚时房产和房贷怎么分？

离婚时房产和房贷的分割主要看房产的购买时间、出资情况以及产权登记方式。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产，离婚时平均分割。房贷剩余部分也需共同承担。如果双方协商不成，法院会结合实际情况判决，比如考虑子女抚养、经济能力等因素。特殊情况是父母出资购房。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。涉及房贷时，需明确还贷资金来源，婚内还贷部分通常认定为共同偿还。建议双方先协商处理，协商不成再通过法律途径解决。房产分割涉及评估、过户等手续，最好保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起