离婚时房产和房贷怎么分？

离婚时房产和房贷的分割需要结合实际情况处理。房产归属主要看购买时间、出资情况和产权登记。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。房贷方面，共同还贷部分需要协商补偿，剩余贷款一般由获得房产的一方承担。产权登记很重要，但并非唯一依据。法院会综合考虑购房资金来源、还贷记录等证据。如果房产涉及父母出资，需要提供相应凭证，否则可能视为夫妻共同债务。对于增值部分，共同还贷对应的增值通常按比例分割。协商不成可向法院起诉，法官会根据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对财产分割很关键。实际操作中，双方达成协议是最省时省力的方式。- AI整理生成 - 收起