离婚时房贷和房产怎么分？

离婚时房产和房贷分割需要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，房贷由产权方承担。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分需给予另一方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若存在特殊情况，比如一方贡献明显较多，法院可能酌情调整比例。房贷属于共同债务，离婚后仍需共同偿还，双方可协商由谁继续承担，并办理相关变更手续。实际操作中，建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷记录、房产现值等证据依法判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资等复杂情况，还需提供相应证明材料。分割过程中务必保留好购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起