房屋合同解约后违约金怎么算？

房屋合同解约后的违约金计算需结合合同约定与实际损失综合判定。若合同中明确约定了违约金比例或金额，通常按约定执行，但若违约金过高（如超过实际损失的30%），另一方有权请求调整；若合同未约定，则根据相关规定，守约方可主张因解约造成的直接损失，如中介费、差价等。 计算时需注意两点：一是违约金的合理性，需与实际损失挂钩，法院可能根据公平原则调整；二是举证责任，主张损失的一方需提供支付凭证、市场价证明等材料。例如，房东提前收房导致租客另寻住所，租客可提供新租约的租金差价、搬家费用等证据索赔。 建议双方优先协商解决，协商不成可向调解机构申请调解，或通过司法途径处理。保留书面合同、沟通记录等证据是关键。- AI整理生成 - 收起