房屋买卖合同解约后，违约金该怎么算？

房屋买卖合同解约后的违约金计算需结合合同约定与实际损失综合考量。若合同中明确约定了违约金比例或金额，一般按约定执行，但根据相关规定，违约金过高或过低时，法院可酌情调整。调整标准通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素。实际操作中，卖方违约导致买方损失的，买方需提供购房差价、中介费、资金占用成本等实际损失的证据。若买方违约，卖方需证明房屋空置损失、降价出售差价等。若双方均无重大过错，法院可能按合同约定金额的30%-50%判定违约金。需注意，定金与违约金不可同时主张。若已支付定金，守约方可选择适用定金罚则或主张违约金。建议解约前通过书面催告、协商等方式留存证据，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起