房屋合同解约时违约金该怎么算？

房屋合同解约违约金的计算通常需结合合同约定与实际损失情况。若合同中明确约定了违约金比例或金额，一般按约定执行，但若违约金过高（如超过实际损失的30%），违约方可请求调整。若合同未明确约定，则根据相关规定，需参考因解约造成的实际损失（如租金差价、中介费损失等）合理确定。 需要注意的是，主张违约金时需提供损失证据，例如市场租金评估报告、交易流水等。若双方协商不成，可通过调解或诉讼解决，法院会综合合同履行情况、过错程度等因素裁决。建议提前保存沟通记录，避免争议时举证困难。 若因不可抗力或对方根本违约导致解约，可能免除或减轻责任。具体情形需个案分析，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起