房屋买卖合同解约后违约金怎么算？

房屋买卖合同解约后的违约金计算通常以合同约定为准。双方在签订合同时会明确违约情形及违约金比例，常见的是合同总价的10%-20%。如果合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参考实际损失，包括买方已支付的定金、中介费用或卖方因解约导致的房价下跌损失等。 若违约金过高或过低，一方可请求法院或仲裁机构调整。法院会结合合同履行情况、违约方过错程度以及实际损失综合判定。例如，买方因贷款失败等非主观原因解约，可能酌情降低违约金；而卖方“一房二卖”等恶意违约行为，则可能支持较高赔偿。 实务中建议保留交易凭证、沟通记录等证据，便于主张权利。协商不成时，通过法律途径解决更稳妥。- AI整理生成 - 收起