全款买的期房想退房，违约金该谁出？

关于全款购买期房后退房的违约金问题，需结合合同约定和实际情况处理。若因开发商违约（如延期交房、房屋质量不达标等），购房者有权要求退房，开发商应承担违约金并全额退还购房款；若购房者单方面无正当理由退房，则需按合同约定向开发商支付违约金。 违约金的具体比例通常由购房合同明确，一般不超过总房款的20%。若合同未明确约定，可参照相关规定协商解决。建议退房前与开发商充分沟通，保留书面证据（如催告函、质量检测报告等），必要时可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。 需注意的是，期房退房可能涉及备案注销、贷款解押等流程，建议咨询专业机构确保手续合规，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起