全款买的期房想退房，违约金怎么算？

关于全款购买的期房退房违约金问题，需结合购房合同约定和相关规定来处理。通常情况下，购房合同会明确退房条款，包括违约情形、违约金比例或计算方式。若因买方单方面原因退房，开发商有权按合同扣除违约金，一般不超过总房款的20%-30%；若因开发商延期交房、房屋质量不达标等违约行为导致退房，买方可不承担违约金，甚至可要求赔偿。 实际操作中，建议先核对合同条款，与开发商协商解决。若协商不成，可向当地住建部门反映或通过法律途径主张权益。需注意保留交款凭证、合同文本等证据，以便后续维权。 若涉及开发商违规操作（如无证销售），可主张合同无效并要求全额退款，此时不适用违约金条款。具体个案需结合实际情况判断，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起