买期房想退房，能按合同拿违约金吗？

能否按合同拿违约金要看具体情况。期房退房通常分为开发商违约和购房者违约两种情况。开发商逾期交房或存在重大质量问题，购房者有权解除合同并要求违约金，这种情况下违约金计算一般按合同约定执行。如果购房者单方面无理由退房，开发商有权按合同扣除部分房款作为违约金，具体比例通常在5%-20%之间。合同条款是关键依据，建议仔细核对合同中"违约责任"条款。若开发商存在虚假宣传、擅自变更规划等违规行为，即使合同未明确约定，购房者也可通过协商或法律途径主张违约金。实际操作中，开发商资金链状况会影响违约金支付进度，部分项目可能出现以房抵债等变通方式。处理此类纠纷时，要注意保留书面通知、往来函件等证据材料。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法程序解决。近期部分城市出现开发商资金紧张导致退房难的情况，建议结合项目实际情况谨慎决策。- AI整理生成 - 收起