婚前赠与房产离婚时归谁所有？

婚前赠与房产的归属需结合具体情况分析。若赠与方明确表示房产仅归受赠方个人所有，且完成产权登记，该房产属于受赠方婚前个人财产，离婚时不参与分割。若赠与行为未明确排除另一方权益，或产权登记在双方名下，则可能视为共同财产。 涉及父母赠与的情形更为复杂。例如，父母出资购房登记在子女一方名下，通常视为对子女个人的赠与；若登记在双方名下，则可能认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供赠与时的书面约定或其他证据佐证。 房产增值部分的处理也需注意。个人房产在婚后的自然增值仍归个人所有，但若夫妻共同还贷或对房产有修缮等贡献，非产权方可主张补偿。建议通过书面协议明确赠与性质，避免日后纠纷。 需提醒的是，不同地区司法实践可能存在差异，最终以相关部门裁量为准。涉及重大财产处置时，保留相关凭证尤为重要。- AI整理生成 - 收起