婚前买的小产权房离婚时怎么分？

小产权房因土地性质特殊，在离婚分割时需注意几个关键点。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇或村集体发放的权属证明。根据相关规定，法院一般不会直接判决小产权房所有权归属，而是根据实际情况裁定使用权。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但需提供完整的购房凭证。若婚后共同偿还贷款或对房屋进行增值装修，另一方可主张相应补偿。对于婚后共同出资购买的情况，法院可能参照共同财产处理原则，结合出资比例、居住需求等因素酌定使用分配方案。需特别提醒的是，小产权房交易本身存在法律风险，分割时可能出现执行困难。建议双方优先协商解决，若协商不成，可通过调解或诉讼途径主张权益，但最终处置需符合土地管理相关政策。实际操作中，部分地区对小产权房有特殊管理规定，需结合当地具体政策判断。- AI整理生成 - 收起