小产权房转卖时原合同如何处理

小产权房转卖时原合同的处理需特别注意合法性风险。这类房产因土地性质特殊，通常无法办理正规过户手续，买卖双方只能通过原合同变更条款实现交易。实际操作中，需由原业主与新买家重新签订转让协议，并明确约定原合同权利义务的转移。 原合同中的购房款、房屋交付等核心条款需在新协议中重新确认，建议由双方及见证人签字，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。但需注意，小产权房交易不受物权保护，若遇征地拆迁或产权纠纷，买方权益可能难以保障。 若原合同存在抵押、租赁等第三方权益，须事先征得相关方书面同意。部分地区允许村委会或乡镇政府备案转让行为，可尝试通过补充手续降低风险。 产权问题本质在于土地性质，小产权房转卖后仍无法转为正规商品房。买方应充分知悉风险，避免因价格低廉忽视潜在损失。- AI整理生成 - 收起