拍卖房产遇到租约该怎么处理？

拍卖房产遇到租约的情况需要谨慎处理。根据相关规定，买卖不破租赁，即在租赁合同有效期内，即使房产所有权发生变更，原租赁合同依然对新的产权人具有约束力。这意味着竞拍成功后，租客有权按照原合同继续居住，直到租约到期。实际操作中，建议竞拍前详细了解房产现状。法院通常会在拍卖公告中注明是否存在租赁关系，但最好实地核实租赁合同的真实性、租期和租金支付情况。有些被执行人可能恶意签订长期虚假租约阻碍拍卖，这种情况可以向法院提出异议。如果租赁关系真实有效，买家需要权衡利弊。带租约的房产可能影响自住需求，但稳定的租金收益也是资产价值的一部分。租金价格明显低于市场价的，可以与租客协商调整，但需注意方式方法。租约到期后，产权人有权自主决定是否续租。- AI整理生成 - 收起