拍卖房产遇到租约纠纷该怎么处理？

拍卖房产遇到租约纠纷需要分情况处理。如果租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，买卖不破租赁，竞买人需继续履行原租赁合同。这种情况下，建议提前核实租约真实性、租金支付凭证等材料，评估租赁期限和租金水平对房产价值的影响。 若租约在抵押或查封后设立，或者存在虚构租赁的可能，可以向法院提出异议，要求排除租赁关系后再进行拍卖。法院通常会审查租赁合同的签订时间、租金支付记录等证据，判断租约是否合法有效。竞买人遇到此类情况，应当及时与执行法院沟通，了解房产的实际权利状况。 对于长期租赁或租金明显低于市场水平的租约，可能影响房产变现价值。参与拍卖前务必仔细阅读拍卖公告，必要时咨询专业人士，充分了解潜在风险。遇到复杂纠纷，通过法律途径维护自身权益是较为稳妥的做法。- AI整理生成 - 收起