拍卖房产遇到长期租约该如何处理？

拍卖房产遇到长期租约的情况需要谨慎处理。根据相关规定，买卖不破租赁，即房产所有权转移不影响原租赁合同的效力。若租约真实有效且签订时间早于抵押或查封，竞买人需继续履行租赁合同至约定期满。实际操作中建议分三步走：一是核查租约真实性，重点查看租赁合同备案情况、租金支付凭证等，防止存在虚构租约规避执行的可能；二是评估剩余租期对房产价值的影响，超长租期或明显低于市场价的租金可能大幅降低房产变现价值；三是提前与承租人沟通，了解其是否愿意协商解约或调整租约条款。若发现租约存在倒签等恶意阻碍执行的情形，可依法主张权利。但需注意，主张租约无效需通过法定程序确认，不能单方强行清退。竞买前务必做好尽调，将租赁状况纳入价格评估考量。- AI整理生成 - 收起