拍卖房产遇到长期租约该如何解决？

拍卖房产遇到长期租约的情况确实比较棘手，关键在于理清租约的法律效力和权利优先级。根据相关规定，若租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，则适用"买卖不破租赁"原则，竞买人需继续履行原租约。但若租约设立在抵押登记或查封之后，租户权益可能无法对抗拍卖执行。 实际操作中可分三步处理：一是核查租约真实性，查看租赁备案、租金支付凭证等，防范"虚假长租"；二是评估剩余租期和租金水平，若租金明显低于市场价或租期异常（如20年），可主张恶意串通；三是协商解决，适当补偿租户提前搬离，或与法院沟通带租约拍卖。 需注意，部分地区对法拍房清场有特殊政策，可提前咨询执行法院。若租约合法有效，强行清退可能面临赔偿风险，建议通过专业机构评估后再决策。- AI整理生成 - 收起