小产权房买卖出纠纷怎么办？

小产权房因土地性质特殊，买卖纠纷需谨慎处理。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。若发生纠纷，买方可能面临无法过户、拆迁补偿受限等风险。 从法律层面看，相关规定对小产权房买卖持限制态度。若已签订买卖合同，法院可能认定合同无效，判令双方返还财产。但实际操作中，部分地区会结合购房年限、双方过错程度等因素酌情处理。 建议优先通过协商解决，例如协商退款或补偿。若协商不成，可向当地调解组织申请调解。需注意，诉讼并非最优解，因合同效力存疑可能导致权益无法完全保障。 预防胜于补救。购买前务必核实房屋性质，避免签署无效合同。若确需交易，建议通过书面协议明确双方责任，并留存付款凭证等证据，以降低后续风险。- AI整理生成 - 收起