开发商延期交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房时，违约金计算通常依据购房合同约定。商品房买卖合同中会对延期交房责任作出明确规定，包括违约金计算标准和赔付方式。若合同约定按日计算，一般以已付房款为基数，日违约金比例多在万分之1至万分之5之间。需要注意，约定的违约金比例低于贷款市场报价利率时，购房者有权要求调整。遇到延期交房情况，建议先查阅合同条款，确认开发商是否具备免责事由。如因不可抗力或政策调整等非开发商原因导致延期，可能免除或减轻违约责任。若确属开发商违约，可通过书面发函催告，要求其限期履行交房义务并支付违约金。催告后三个月仍未履行的，购房者有权解除合同。实践中部分开发商会以抵扣物业费等方式替代现金赔付，购房者可根据自身需求选择接受或坚持合同约定。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。保留好购房合同、付款凭证及延期通知等证据材料很关键。- AI整理生成 - 收起