离婚时小产权房怎么分？

小产权房在离婚分割时需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房在法律上存在一定模糊地带，分割时往往面临实际困难。根据相关规定，法院在处理小产权房分割时，一般不会直接判决产权归属，而是采取变通方式。常见做法是判决房屋使用权归一方所有，同时给予另一方适当补偿。具体补偿金额会综合考虑购房出资情况、婚姻存续时间、双方经济条件等因素。如果双方能协商一致，可以约定继续共同使用房屋，或者由一方获得使用权并补偿另一方。需要注意的是，小产权房不能像商品房那样自由买卖，其转让受到限制，这也影响了它在财产分割中的价值评估。建议在处理此类房产分割时，要充分考虑后续可能产生的纠纷，最好通过书面协议明确约定。- AI整理生成 - 收起