村里过户的小产权房，法院会怎么处理？

小产权房因未缴纳土地出让金等历史原因，通常无法办理正规产权登记。法院在处理此类房产过户纠纷时，一般会结合实际情况裁定： 若买卖双方已签订合同且无其他纠纷，法院可能认定合同有效，但会明确告知房屋性质限制，无法变更为完全产权。买方需自行承担后续风险，例如拆迁补偿权益受限、无法抵押贷款等。 若涉及违规建设（如占用耕地或农用地），法院可能判定交易无效，要求返还购房款。部分地区对小产权房采取“维持现状”处理，即不否认实际居住权，但不对产权合法性背书。 需注意，小产权房过户后仍无法获得国家认可的产权证，相关权益保障较弱。建议谨慎交易，必要时可咨询专业机构核实土地性质及当地政策。- AI整理生成 - 收起