拍卖的房子带租约怎么办？

拍卖房产附带租约的情况需谨慎处理。若租约在房产抵押或查封前已签订，根据相关规定，承租人有权继续租赁至合同期满，即“买卖不破租赁”。竞买人需提前核查租约期限、租金支付情况等细节，并在竞拍公告中确认法院是否已明确告知带租约拍卖。 实际操作中，建议联系拍卖机构获取《评估报告》和《竞买须知》，重点查看租约条款。若租约真实合法，后续需与承租人协商续租或补偿清退；若发现租约造假，可凭拍卖文件向法院主张权利。需注意，恶意长租约可能涉及规避执行，遇到此类情况应及时通过法律途径解决。 资金方面，带租约房产可能影响贷款估值，建议提前与银行沟通。若为投资目的，还需测算租金回报与拍卖价的平衡点。- AI整理生成 - 收起