小产权房的买卖合同到底有没有法律效力？

小产权房的买卖合同法律效力需结合实际情况判断。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证明由乡政府或村集体颁发而非国家房管部门。根据相关规定，集体土地上房屋的买卖受到限制，若购房者非本集体经济组织成员，合同可能被认定为无效。 实践中，法院对小产权房买卖纠纷的判决存在差异。若房屋已建成且双方履行了合同义务，部分案例会倾向于保护交易稳定，但不会直接确认产权归属；若房屋未建成或存在权属争议，合同可能被判无效，买方需返还房屋，卖方退还购房款。需注意，即便合同有效，小产权房仍无法办理正规过户手续，未来拆迁补偿权益也存在不确定性。 建议购房前核实房屋性质，谨慎评估风险。若已签订合同，可通过补充协议明确双方权利义务，但最终仍以相关部门认定为准。- AI整理生成 - 收起