离婚协议约定净身出户，房产能直接过户给孩子吗？

离婚协议中约定将房产归属子女的情况较为常见，但实际操作需注意法律效力和履行程序。若双方协商一致将房产赠与子女，需明确协议条款并完成过户手续。 房产过户给子女通常有两种方式：买卖或赠与。通过买卖方式需按市场价缴纳税费；赠与方式则可能涉及契税、公证费等成本。无论哪种方式，需确保房产无抵押、查封等权利限制。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理过户。 需特别注意的是，离婚协议本身不能直接产生物权变动效力。即使协议约定房产归子女，仍需双方配合办理过户登记。若一方拒绝履行，另一方需通过诉讼程序要求对方履行协议义务。此外，若子女未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人不得随意处置该房产。 建议在离婚协议中明确过户时间、违约责任等细节，必要时可对协议进行公证。若涉及复杂产权问题，宜提前咨询专业人士以确保权益。- AI整理生成 - 收起