离婚时男方净身出户，房产过户手续该怎么办理？

离婚后办理房产过户需注意几个关键环节。双方需携带离婚协议或法院判决书前往不动产登记中心，协议中需明确约定房产归属及过户细则。若房产尚有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款，抵押权注销后方可过户。办理时需准备身份证、离婚证明、房产证、契税完税证明等材料。若原产权登记为双方共有，现需变更为单方所有，需按规定缴纳契税、增值税等税费。部分地区对离婚房产过户有税收优惠政策，建议提前咨询当地税务部门。过户流程通常包括申请受理、审核登簿、发证等步骤，一般15个工作日内可办结。若对方不配合过户，可凭生效法律文书单方申请。涉及按揭房产或产权争议的情况相对复杂，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起