二手房买卖合同怎么修改才合法？

二手房买卖合同修改需注意合法性。买卖双方协商一致后，可直接在合同原件上手写修改条款，但需在修改处由双方签字并按手印确认。若修改内容较多，建议另行签订补充协议，明确注明"本协议与原合同具有同等法律效力"。涉及付款方式、过户时间等关键条款变更的，建议通过中介机构或专业人士见证。合同修改需把握几个原则：一是不得违反相关规定，例如规避税费的条款无效；二是不能损害第三方权益，如共有房产需共有人签字；三是修改后的条款应表述清晰无歧义，例如"首付30万元"比"支付部分首付"更规范。若房屋已抵押或存在租赁关系，需在合同中特别约定处理方式。实际操作中，建议保留修改过程的书面记录或沟通证据。对于学区房、拆迁房等特殊房产，条款修改更要谨慎，必要时可咨询专业机构。注意区分"定金"与"订金"的法律效力差异，资金监管账户条款不建议自行修改。合同修改后应及时办理网签备案变更，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起