租客提前退租，违约金该谁出？

在租房过程中，租客提前退租属于违约行为，违约金由租客承担是普遍原则。根据相关规定，租赁合同双方可自行约定违约金比例或具体金额，但一般不超过实际损失的30%。若合同未明确约定，则按实际造成的损失（如空置期租金、重新招租费用等）协商处理。实际操作中需注意两点：一是房东有义务及时寻找新租户，避免损失扩大，否则可能需自行承担部分空置损失；二是若违约金明显高于实际损失，租客可主张适当减免。建议双方优先协商，协商不成可向当地调解机构申请调解。特殊情况下，如因房屋质量问题等非租客原因退租，则可能免除违约责任。保留好房屋现状证明、沟通记录等证据，对双方都很重要。- AI整理生成 - 收起