租客提前退租，违约金该谁付？

在租赁关系中，租客提前退租属于违约行为，违约金的支付责任主要由租赁合同约定决定。若合同明确约定了提前退租的违约金条款，租客需按约定承担。通常情况下，违约金数额不得超过合同剩余租期总租金的20%，超出部分可能不被支持。若合同未明确约定，双方可协商解决。协商不成时，根据相关规定，房东有权要求租客赔偿实际损失，如房屋空置期间的租金损失、重新招租的中介费用等。但房东需提供损失证明，不能任意主张高额赔偿。建议租客提前退租时主动与房东沟通，尽量达成书面解约协议。房东也应合理评估损失，避免过度索赔。双方留存好租金支付凭证、合同等证据，必要时可通过调解或诉讼途径解决争议。- AI整理生成 - 收起