离婚时拆迁房怎么分最合理？

拆迁房在离婚分割时需综合考虑房屋来源、出资贡献、居住需求等因素。若拆迁房为婚前个人财产拆迁所得，原则上归原权利人所有；若婚后因共同居住房屋拆迁取得，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商比例或由法院裁定。 拆迁补偿涉及货币补偿与产权调换两种形式。货币补偿款若用于家庭共同生活或还贷，可能被认定为共同财产；产权调换的新房若登记在双方名下，则按共同财产处理。若拆迁房含有人口补偿因素（如按户口人数计算面积），需结合具体政策判断非产权方是否享有份额。 实际操作中，建议优先协商解决，协商不成可提供拆迁协议、产权证明等材料，通过法律途径明确权益分配。需注意地方拆迁政策差异，必要时咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起