房屋买卖合同无效该怎么办

房屋买卖合同被确认无效后，处理方式主要取决于合同无效的具体原因。如果是因卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利瑕疵导致无效，买方有权要求返还已付购房款及利息，并主张卖方赔偿因此造成的损失。若因买方资质问题导致合同无效，需根据双方过错程度分担责任。对于已经实际交付使用的房屋，即便合同无效，法院也可能参照有效合同处理房屋占有使用费问题。如果房屋已过户但合同无效，需要办理撤销登记手续，将产权恢复至原状。实际操作中，建议通过协商或诉讼途径解决争议。在主张权利时，要注意收集和保存付款凭证、沟通记录等相关证据。涉及房屋价值变动的，可申请专业评估机构对房屋差价损失进行鉴定。为防止卖方转移财产，必要时可向法院申请财产保全措施。这类纠纷往往涉及金额较大，建议在专业人士指导下处理后续事宜，确保自身合法权益得到有效维护。不同地区的司法实践可能存在差异，具体处理要结合案件实际情况。- AI整理生成 - 收起