买二手房时物业交割保证金该谁出？

在二手房交易中，物业交割保证金通常由买卖双方协商确定，并无强制性规定。实际操作中，常见以下两种处理方式： 一是由买方承担。卖方可能要求买方预留部分房款作为保证金，待物业费、水电费等结清后再返还。这种方式能促使买方积极配合完成交割，避免卖方因欠费问题被动垫付。 二是由卖方预留。部分交易中，卖方需自行结清欠费，买方在确认无欠款后支付全部房款。若卖方信用良好，中介或买方可能同意免除保证金，但需注意留存缴费凭证备查。 需注意的是，保证金金额一般不超过欠费预估额的1.2倍，具体比例可写入合同补充条款。交割时应共同查验物业提供的费用清单，结清后签署书面确认文件。若协商存在分歧，可通过中介机构或第三方资金监管平台托管保证金，降低纠纷风险。 无论哪种方式，核心是明确责任主体和交割时限，建议通过书面协议约定细节，避免口头承诺。- AI整理生成 - 收起