买二手房时物业交割保证金最多能收多少？

在二手房交易中，物业交割保证金通常用于确保卖方结清物业费、水电燃气等欠款，具体金额由买卖双方协商确定，一般不超过房屋总价的1%-2%。实际操作中，保证金数额可能因地区习惯或物业欠费情况浮动，例如欠费较多时可适当提高比例。 根据相关规定，保证金需在合同中明确约定支付方式、退还条件（如交割完成后几日内无争议退还）。若卖方未结清费用，买方有权用保证金抵扣；若有剩余则需退还卖方。建议通过第三方资金监管账户托管，降低风险。 需注意，物业交割应与产权过户分开处理，避免因费用纠纷影响过户进度。签订合同时务必细化条款，明确违约责任，必要时可咨询专业机构协助核查欠费明细。- AI整理生成 - 收起