二手房房款监管包不包括户口保证金、物业交割这些费用呢?

一般的银行托管只针对首付款、房款这样的大额资金，其实物业交割保证金与户口保证金也是很重要。建议你用理房通房款监管，理房通支持定金、首付款、物业交割保证金、户口保证金等多种类型资金的监管需求。户口保证金可以由买卖双方以协议的形式来约定交付，一般以户口迁出为节点来结算，一旦出现问题，理房通就会把钱再返还给客户，不会打给业主。物业交割也是，只有见到了物业交割清单，理房通才会把钱打给业主。

办理过户前你就先去把这些调查好，了解清楚这个房子能不能迁户口进去，还有去物业查清楚欠不欠物业费啊。

不包括这些资金了，一般只对房款这种大额资金进行监管。