离婚时一个人还的房贷怎么算？

离婚时房贷分割需结合购房时间、还款来源等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。例如，婚前首付30万元，婚后共同偿还贷款20万元，房产增值100万元，那么共同还贷占比（20/50=40%）对应的增值部分40万元需分割。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。特殊情况下，如能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，需提供完整资金流水证据。实际操作中，法院会考虑还款记录、家庭贡献度等情况酌定分割比例。对于仍在还贷的房产，双方可协商由一方继续偿还并保留产权，同时按已还贷比例补偿另一方。协商不成时，法院可能判归登记方所有，未还贷部分作为登记方个人债务，同时计算折价款。建议保留好还款凭证、购房合同等原始材料，必要时可共同委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起