房屋买卖合同违约了怎么办最合适？

房屋买卖合同违约需根据具体情况处理。若买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔；反之亦然。建议先与对方协商，明确违约原因和补救措施。协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式处理，通常包括调解、仲裁或诉讼。需注意保留相关证据，如书面通知、付款凭证等，以便后续维权。违约金标准一般参照合同约定，若无明确约定，可参考实际损失主张赔偿。若涉及定金，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。实际操作中，法院会综合考量合同履行程度、违约方过错等因素作出裁判。产权过户前发生违约，需及时办理合同备案注销或预告登记撤销手续，避免影响后续交易。若房屋已交付但未过户，占有人可能需返还房屋或支付占用费。建议咨询专业机构，结合实际情况制定解决方案。- AI整理生成 - 收起