房产离婚后如何重新分割房产？

离婚后房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷部分及增值部分需协商补偿。婚后共同购买的房产原则上平均分割，但需考虑双方实际贡献、子女抚养等因素。办理流程上，双方可先协商达成协议，持离婚证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方案。需要注意的是，未还清贷款的房产需与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前结清贷款。房产登记方面，若原产权登记为夫妻双方，需先解除共有状态再办理过户。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税等费用，具体以当地政策为准。建议提前咨询当地税务和不动产登记部门。- AI整理生成 - 收起