离婚后拿到房产证怎么分割房产？

离婚后房产分割需结合房产来源、登记情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷或共同出资，未登记方有权主张补偿款，补偿金额可协商或参考还贷比例及增值部分计算。 房产证登记为双方名字时，默认按共同共有处理，离婚时通常均分。若一方能证明出资比例明显倾斜（如父母转账凭证），可主张按份分割。涉及公积金还贷的部分，即便账户归属个人，婚后缴存额也属于共同财产，分割时需纳入计算。 操作上建议先协商，达成协议后可持离婚材料直接办理过户。若协商不成，需通过法律程序解决，届时需准备购房合同、还款记录、出资证明等材料。注意：未还清贷款的房子需银行同意才能变更产权，部分城市允许"带押过户"，具体咨询当地登记部门。 提醒：农村宅基地房、军产房等特殊房产分割受限，需结合土地性质处理。- AI整理生成 - 收起