私下签订的房屋买卖合同有法律效力吗

私下签订的房屋买卖合同是否有效，需结合实际情况判断。若双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反相关规定，通常认定为有效。但房屋作为不动产，其物权变动以登记为生效要件，未办理过户登记不影响合同效力，但买方无法直接取得产权。 实际操作中需注意三点：一是合同条款应明确房屋信息、价款、付款方式、过户时间等核心要素；二是卖方需保证有权处分房产，如共有人未签字可能引发纠纷；三是若为逃避税费签订"阴阳合同"，其中作价条款可能被认定无效。建议通过正规中介或律师审核合同，降低风险。 若发生争议，法院一般会优先保护实际履行方权益。例如买方已支付大部分房款并实际居住，即使未过户，也可主张卖方配合办理手续。但这类纠纷往往耗时耗力，事前规范交易流程远比事后补救更为稳妥。- AI整理生成 - 收起