夫妻离婚时房产怎么平分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分需协商补偿。婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割，但会考虑子女抚养、经济困难方照顾等因素适当调整。房产登记存在特殊情况的，例如父母出资购房，需根据出资性质判断。若明确为赠与子女个人，属个人财产；无明确约定的，婚后赠与推定为夫妻共同财产。双方对分割方案无法达成一致的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及实际情况判决。涉及农村宅基地房产的，因宅基地使用权限制，分割时需遵循集体土地相关管理规定，通常仅能分割地上建筑物价值。建议双方优先协商解决，必要时咨询专业人士协助拟定分割协议，确保权益不受损害。- AI整理生成 - 收起