离婚时房产如何平分？

离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。实际操作中会优先协商处理，协商不成再由法院判决。法院会结合房产来源、出资情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素综合判定。需要注意，若房产涉及父母出资，需要区分是借款还是赠与，赠与还需明确是赠与一方还是双方，这些都会影响分割比例。房产证加名并不必然导致各占一半，法院会审查加名时的真实意思表示。农村宅基地房的分割更为特殊，需要符合宅基地使用条件。无论哪种情况，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起