离婚时没房产证的按揭房怎么分？

离婚时未取得房产证的按揭房分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产是婚后共同购买且共同还贷，即使未下证，通常视为夫妻共同财产，协商分割时可参考已支付首付、还贷金额及房产增值部分。若婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷，则房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。 具体操作中，双方可协商由一方继续还贷并取得房产，待房产证办理后完成过户；若协商不成，法院可能根据实际情况判决房产归属，同时明确补偿金额。需注意，未还清贷款的房子因抵押权存在，过户需银行同意，实践中可能需先结清贷款或与银行协商变更还款人。建议提前与贷款银行沟通流程，避免后续纠纷。 产权登记不是唯一依据，关键看购房目的和资金贡献。保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，便于厘清权益。若涉及复杂情况，可寻求专业调解或通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起