离婚后按揭房怎么处理房产证？

离婚后按揭房处理需结合实际情况。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。若为婚后购买，即使登记在一方名下，也属夫妻共同财产。处理方式主要有三种：一是协商归一方所有，需办理过户并变更贷款人；二是出售房产分割价款；三是暂不分割，约定共同持有。办理过户时需注意，有贷款未结清的房屋需先取得银行同意。部分银行允许办理转按揭，将贷款转移至新产权人名下。若无法转按揭，需先结清剩余贷款才能过户。过户涉及契税、个税等费用，具体金额与房屋年限、面积有关。若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院一般根据还贷情况、子女抚养、住房需求等因素判决。需要注意的是，即便法院判决房屋归属，未结清贷款仍需继续偿还，否则可能影响征信。建议提前与银行沟通还款方案，避免产生违约风险。- AI整理生成 - 收起