离婚时按揭房有房产证该怎么分？

离婚时按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产证登记在夫妻双方名下，原则上视为共同财产，分割时可协商折价补偿或共同出售分款。若仅登记在一方名下，但婚后共同还贷，则共同还贷及增值部分需依法分割。实际操作中需注意：未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，法院通常会判决房产归登记方所有，同时对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需参考还贷金额、房产增值比例等数据。建议在处理此类问题时保留好购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。双方应理性协商，避免因房产分割影响离婚整体进程。若涉及复杂情况，建议咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起