有房产证的按揭房，离婚时怎么分？

离婚时分割按揭房产需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。若婚后购买，即使登记在一方名下，原则上按夫妻共同财产处理。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。协商不成时，取得房产的一方需承担剩余贷款，并向另一方支付房屋现价值扣除贷款后的半数补偿款。若双方均主张房产，可能采取竞价方式，由出价高者获得产权。需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先与银行协商变更贷款主体。若双方均无力承担贷款，法院可能判决出售房产后分割售房款。建议提前准备购房合同、还款凭证等材料，以便清晰呈现财产形成过程。- AI整理生成 - 收起