有房产证的按揭房离婚时怎么分？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑房产登记情况、出资来源和还贷情况。如果房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产。这种情况下，产权仍归登记方所有，但需对另一方进行补偿。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时双方可协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会结合还贷情况、子女抚养等因素进行判决。值得注意的是，未还清的贷款债务也属于共同债务，需要双方共同承担。实际操作中，建议先确定房产现值，再扣除剩余贷款金额，计算出净值后进行分割。对于补偿金额的计算，可参考已还贷款本金、利息及房产增值部分。如果双方都主张房产所有权，法院可能根据实际居住需求、经济能力等因素进行裁决。- AI整理生成 - 收起