婚前财产婚后买房，房子归谁所有？

婚前财产婚后买房涉及财产归属问题，需结合出资情况和产权登记综合判断。若购房资金全部来源于婚前个人财产，且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产。若婚后用共同收入还贷或登记为夫妻双方名字，则可能被认定为共同财产。房产登记是关键依据。即使使用婚前个人资金购房，若将配偶名字加入房产证，法律上视为赠与行为，房产转化为共同财产。同理，婚后用共同财产偿还贷款的部分，配偶有权主张相应权益。实际操作中建议保留完整资金凭证。银行流水、付款记录等能证明资金来源的材料尤为重要。对于大额婚前存款，最好单独开设账户避免混同。若发生争议，这些证据能有效保护合法权益。财产约定优先于法定归属。夫妻双方可通过书面协议明确房产归属，这种约定具有法律效力。但需注意协议内容不能损害第三方债权人利益，否则可能被认定无效。购房时间节点也影响判定。不同时期出台的相关规定有所差异，需结合具体购房时间分析。建议咨询专业人士获取针对性意见，避免因政策变化导致误判。- AI整理生成 - 收起