婚前买房离婚时房产增值怎么分？

关于婚前购房在离婚时的增值分配问题，需结合购房出资、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，增值部分不分割。若存在婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿，补偿金额可协商或参照共同还贷比例及增值幅度计算。产权登记为双方名字的情形下，无论出资来源，原则上按共有财产处理，增值部分平均分配。特殊情况下，若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，可通过协商或司法途径争取更大比例。涉及婚前首付婚后还贷的情况，法院一般会判定房产归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿公式通常为：（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产增值额。实际操作中还需考虑婚姻存续时长、还贷贡献度等因素灵活调整。建议双方优先协商解决，若协商不成，可依据相关规定主张权益。保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据对确权至关重要。- AI整理生成 - 收起