小产权房先抵押后出售，房子到底算谁的？

小产权房在交易过程中涉及抵押和出售时，产权归属需结合实际情况判断。小产权房通常指未完全取得合法产权证明的房屋，其交易本身存在法律风险。若房主先将房屋抵押给他人，后续又出售给买方，需分两种情况讨论： 一是抵押已依法登记。根据相关规定，抵押登记具有公示效力，买方若未尽审慎核查义务（如未查询抵押状态），可能无法主张房屋所有权。此时抵押权人有权优先受偿，买方仅能向原房主追讨损失。 二是抵押未登记或无效。若抵押未完成法定程序，买方在不知情且支付合理对价的情况下，可能被认定为善意取得。但小产权房性质特殊，部分地区可能直接认定此类交易无效，导致买方权益难以保障。 核心在于小产权房交易本身受限，抵押和出售行为均可能被认定为无效。建议买方避免涉足此类房产，若已发生纠纷，需通过协商或司法途径解决，但结果存在较大不确定性。- AI整理生成 - 收起